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五指山一房两证案一审判决 撤销后发的房产证

南海网 http://www.hinews.cn 时间:2016-12-30 12:04 来源:南海网 作者:刘麦 实习生 李许栩
  

  南海网、南海网客户端海口12月29日消息(南海网记者 刘麦 实习生 李许栩)在海南做生意的北京籍商人王凤通过竞拍买了五指山度假村(原海南省通什度假村)两栋房产。王凤和在房管局拿了房产证后,在收房时却遇到阻碍。一家名为“五指山金手指”的房地产公司称该公司才是这两栋房产的所有者,并出示了房产证。“一房”居然有“两证”,这件稀奇事被多家媒体跟踪报道,引发社会关注。

  12月29日,五指山法院和海南一中院联合举办媒体通报会。通报指出,12月28日,海南省五指山市人民法院已对此案作出一审裁判,在“金手指公司起诉案”中判决撤销被告五指山市房管局为王凤和颁发的房产证。

  两张相隔八年的房产证

  该争议的两套房屋原属海南通什度假村。该度假村因欠债成为不同案件的被执行人,其名下财产经司法评估拍卖而用于抵债。

  五指山金手指公司名下的房产证(以下简称“金手指证”)办证时间是2007年10月23日。“金手指证”源于2006年2月16日,海南金手指房地产开发有限公司通过竞买取得包括两套争议房产在内的原海南中院(现海南一中院)裁定抵债给中国信达资产管理公司海口办事处的全部资产。

  王凤和名下房产证(以下简称“王凤和证”)办证时间是2016年2月26日。“王凤和证”系转让自关闭海南发展银行银行清算组(以下简称关闭海发行清算组),该组于2015年1月26日得到五指山市房管局向其颁发的两争议房产的房产证。

  五指山市房管局“证外办证” 双方分别起诉撤销对方房产证

  同一房产已在金手指公司名下且其已正在使用涉案房产的情况下,为何时隔8年多之久,王凤和也取得房产证呢?

  原来,五指山市法院在未查明事实的情况下,于2010年5月27日,作出(2003)五法执字第19-3号民事裁定,将包括争议的两套房在内的房屋(建筑面积2421.36平方米)抵偿给关闭海发行清算组,并于2010年7月12日向五指山市房管局发出协助执行通知书,通知房产局将牙蓄路的两套房及争议的两套房过户到申请人关闭海发行清算组名下。

  在房产局没有将上述房产过户给关闭海发行清算组前,五指山市法院及时发现两争议房产地理位置并非在牙畜路,而且已由原海南中院对该房产进行了查封处置。

  2010年8月18日,五指山市法院再次向五指山市房管局下达协助执行通知书,通知只将牙蓄路的两套房过户到关闭海发行清算组名下,而两套争议房待查明情况后再行通知。

  五指山市房管局在收到该协助执行通知书的当时,没有将争议房过户到关闭海发行清算组名下。但事隔近五年后, 2015年1月26日,其向关闭海发行清算组颁发争议两套房的房产证。

  关闭海发行清算组再将此两套争议房卖给王凤和。至此,引发了“一房两证”的争议。

  法院审理后撤销后发证 判房管局行为违法

  为此,王凤和向五指山市人民法院提起行政诉讼,请求法院撤销前证即“金手指证”。五指山金手指公司则认为自己早在8年前已依生效的裁定办证在先,依法有据,也起诉请求确认五指山市房管局于2015年1月26日给关闭海发行清算组办理房产证的行为违法及撤销后证即“王凤和证”。

  纠纷发生后,基于当事人的起诉,五指山市法院对五指山市房管局行政办证行为的合法性进行了审查。

  五指山法院对当年该院的执行行为进行了重新审查。因该院于2010年作出的(2003)五法执字第19-3号执行裁定及向五指山市房管局下达的协助执行通知书,是在未能查明2007年“金手指证”已合法办理的情况下发出的,遂撤销该执行裁定。

  五指山市法院一审判决,在“王凤和起诉案”中裁定准许王凤和撤回请求撤销金手指公司所持房产证的起诉,在“金手指公司起诉案”中判决撤销了被告五指山市房管局为王凤和颁发的房产证。

  王凤和的损失怎么办?五指山市法院相关负责人介绍,王凤和因与关闭海发行清算组买卖合同不能履行而遭受的损失可以通过诉讼或其他途径另行解决。

  对于一审判决结果,王凤和表示将上诉。

责任编辑:陈元才
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